Άρθρο 127
Τροποποίηση διατάξεων του π.δ. 420/1987,
του π.δ. της 27ης Σεπτεμβρίου/ 7ης Νοεμβρίου
1985 και του ν. 4342/2015

1. Η παρ. 5 του άρθρου 2 του π.δ. 420/1987 (Α΄ 187),
η οποία προστέθηκε με την παρ. 4 του άρθρου 30 του
ν. 3175/2003 (Α΄ 207) και τροποποιήθηκε με την παρ. 5
του άρθρου 13 του ν. 3661/2008 (Α΄ 89), αντικαθίσταται
ως εξής:
«5. Για τη βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας
των κτιρίων τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερες από
μία οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι αποφάσεις των γενικών
συνελεύσεων των συνιδιοκτητών για την αλλαγή του
συστήματος κεντρικής θέρμανσης και τη σύνδεση με το
δίκτυο φυσικού αερίου ή την εγκατάσταση συστήματος
τηλεθέρμανσης ή γεωθερμίας ή αντλιών θερμότητας ή
άλλου συστήματος θέρμανσης λαμβάνονται, εφόσον
προκύπτει ότι η πιο πάνω αλλαγή βελτιώνει την ενερ-
γειακή αποδοτικότητα του κτιρίου σύμφωνα με τις δια-
τάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων
(Κ.Ε.Ν.Α.Κ.), με την απόλυτη πλειοψηφία των ψήφων του
συνόλου των συνιδιοκτητών, ανεξαρτήτως αν υπάρχει
αντίθετη πρόβλεψη στον κανονισμό σχέσεων των συ-
νιδιοκτητών της οικοδομής. Με την ίδια πλειοψηφία
λαμβάνεται κάθε άλλη σχετική απόφαση για την υλο-
ποίηση και ρύθμιση των παραπάνω αποφάσεων, ιδίως
για την τροποποίηση ή αντικατάσταση των υφιστάμενων
εγκαταστάσεων θέρμανσης, την αλλαγή εξοπλισμού, τις
επεμβάσεις στις όψεις του κτιρίου, την όδευση σωλη-
νώσεων και αγωγών, την τοποθέτηση καπναγωγών και
καπνοδόχων και εν γένει για κάθε απαραίτητη μεταρ-
ρύθμιση, μεταβολή ή επέμβαση στους κοινόκτητους
και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, αφού ληφθούν
υπόψη και τα οριζόμενα στην παρ. 2 του άρθρου 7 του
ν. 2364/1995 (Α΄ 252).
Με την ίδια πλειοψηφία και ανεξαρτήτως αν υπάρχει
αντίθετη πρόβλεψη στον κανονισμό σχέσεων των συνι-
διοκτητών της οικοδομής λαμβάνονται και οι αποφάσεις
για τη μόνιμη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρ-
μανσης του κτιρίου κύριων μεμονωμένων ιδιοκτησιών
στις οποίες οι ιδιοκτήτες τους προτίθενται να τοποθε-
τήσουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης
με χρήση φυσικού αερίου ή να εγκαταστήσουν αυτό-
νομο σύστημα τηλεθέρμανσης ή γεωθερμίας ή αντλιών
θερμότητας ή άλλο αυτόνομο σύστημα θέρμανσης. Και
στην περίπτωση αυτή πρέπει να προκύπτει ότι η ανε-
ξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης βελτιώνει την
ενεργειακή αποδοτικότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με
τις διατάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης
Κτιρίων (Κ.Ε.Ν.Α.Κ.).
Η απόφαση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών δεν είναι
αναγκαία, ανεξαρτήτως αν υπάρχει αντίθετη πρόβλε-
ψη στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της
οικοδομής, όταν η τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης
εγκατάστασης θέρμανσης διενεργείται από κύριες μεμο-
νωμένες ιδιοκτησίες σε υφιστάμενες οικοδομές οι οποίες
δεν έχουν εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης».
2. Μετά την παρ. 5 του άρθρου 2 του π.δ. 420/1987
προστίθενται παράγραφοι 6, 7 και 8 ως εξής:
«6. Κάθε ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ανεξαρτή-
τως ποσοστού συνιδιοκτησίας και αντίθετης πρόβλεψης
στον κανονισμό σχέσεων συνιδιοκτητών της πολυκατοι-
κίας, μπορεί να ζητήσει εγγράφως από το διαχειριστή της
πολυκατοικίας τη σύγκληση συνέλευσης συνιδιοκτητών
με θέμα τη λήψη απόφασης για την αλλαγή του συστή-
ματος κεντρικής θέρμανσης ή την αποσύνδεση της
ιδιοκτησίας του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης
του κτιρίου, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παράγρα-
φο 5. Σε πολυκατοικίες όπου δεν υπάρχει διαχειριστής
ή αν ο διαχειριστής της πολυκατοικίας δεν συγκαλέσει
εντός τριάντα (30) ημερών τη συνέλευση, ο ιδιοκτήτης
συγκαλεί τη συνέλευση αναρτώντας πρόσκληση στην
είσοδο του κτιρίου και καθορίζοντας τόπο συνεδρίασης
εντός της πολυκατοικίας και ημερομηνία συνεδρίασης
που πρέπει να απέχει τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες από
την ημερομηνία ανάρτησης της πρόσκλησης.

7. Αν η συνέλευση συνιδιοκτητών λάβει αρνητική
απόφαση ή δεν λάβει απόφαση εντός τριάντα (30) ημε-
ρών από την ημερομηνία της πρώτης σύγκλησής της, ο
ιδιοκτήτης που ζήτησε τη σύγκλησή της δικαιούται, με
δική του δαπάνη, ευθύνη και επιμέλεια και κατά τρόπο
που να μη θίγει τη θέρμανση των ιδιοκτησιών των λοι-
πών συνιδιοκτητών, να αποσυνδέσει την ιδιοκτησία του
από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με
μόνωση των σωλήνων της κεντρικής θέρμανσης που
διέρχονται από την ιδιοκτησία του και να τη συνδέσει
αυτόνομα με το δίκτυο φυσικού αερίου ή να εγκατα-
στήσει σε αυτήν αυτόνομο σύστημα θέρμανσης κατά
τα οριζόμενα στην παράγραφο 5. Ο απαιτούμενος
εξοπλισμός εγκαθίσταται σύμφωνα με τις προδιαγρα-
φές ασφαλούς λειτουργίας των εγκαταστάσεων, όπως
ορίζονται από τις κείμενες διατάξεις κατά περίπτωση,
και τοποθετείται εντός της αυτονομούμενης οριζόντιας
ιδιοκτησίας ή σε χώρο που ανήκει στην κυριότητα ή στην
αποκλειστική χρήση του ιδιοκτήτη. Οι σωληνώσεις της
παροχής μπορεί να διέρχονται από την πρόσοψη του κτι-
ρίου ή άλλους κοινόχρηστους χώρους σύμφωνα με τους
όρους των κείμενων πολεοδομικών διατάξεων. Πριν από
την έναρξη της εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος
θέρμανσης ο ιδιοκτήτης της αυτονομούμενης ιδιοκτη-
σίας γνωστοποιεί στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της
πολυκατοικίας την αποσύνδεσή του από το σύστημα
κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, τον τρόπο όδευσης
των σωληνώσεων της παροχής μέχρι την ιδιοκτησία του
και το χρόνο έναρξης και την αναμενόμενη διάρκεια των
εργασιών εγκατάστασης.
8. Οριζόντια ιδιοκτησία που αυτονομείται με βάση
τις διατάξεις της παραγράφου 7, απαλλάσσεται από
τις δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου του συστήματος
κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, υποχρεούται όμως
να συμμετέχει στις κοινές δαπάνες προληπτικής συντή-
ρησής του και στις έκτακτες δαπάνες. Με απόφαση της
πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας μπο-
ρεί να αποφασιστεί η πλήρης απαλλαγή των ιδιοκτησιών
που αυτονομούνται».
3. Η απαλλαγή του πρώτου εδαφίου της παρ. 8 του
άρθρου 2 του π.δ. 420/1987 εφαρμόζεται και για τις ορι-
ζόντιες ιδιοκτησίες που έχουν αποσυνδεθεί από το σύ-
στημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου χωρίς απόφαση
της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών και έχουν συνδεθεί με
το δίκτυο φυσικού αερίου ή έχει εγκατασταθεί σε αυτές
αυτόνομο σύστημα θέρμανσης σύμφωνα με την παρ. 5
του άρθρου 2 του ίδιου προεδρικού διατάγματος. Στην
περίπτωση αυτή, με την αποσύνδεση δεν πρέπει να θί-
γεται η θέρμανση των ιδιοκτησιών των λοιπών συνιδιο-
κτητών και, περαιτέρω, πρέπει να έχει γίνει μόνωση των
σωλήνων της κεντρικής θέρμανσης στις ιδιοκτησίες που
έχουν αποσυνδεθεί. Η απαλλαγή του πρώτου εδαφίου
αφορά σε δαπάνες που πραγματοποιούνται μετά την
έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.
4. Στο δεύτερο εδάφιο της παρ. 3.3.1 του άρθρου 1 του
από 27.9.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 631), όπως
το εδάφιο αυτό προστέθηκε με την παρ. 11 του άρθρου
30 του ν. 3175/2003 (Α΄ 207), διαγράφονται οι λέξεις «με
χρήση αερίων καυσίμων».
5. Η μη επιβάρυνση με δαπάνες λειτουργίας και έκτα-
κτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης, που προβλέπεται
στην παρ. 3.3.1 του άρθρου 1 του από 27.9.1985 προε-
δρικού διατάγματος εφαρμόζεται και για τις οριζόντιες
ιδιοκτησίες που έχουν αποσυνδεθεί από το σύστημα
κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με απόφαση της
πλειοψηφίας των ιδιοκτητών και έχουν συνδεθεί με το
δίκτυο φυσικού αερίου ή έχει εγκατασταθεί σε αυτές
αυτόνομο σύστημα θέρμανσης σύμφωνα με την παρ.
5 του άρθρου 2 του π.δ. 420/1987. Η μη επιβάρυνση
που προβλέπεται στο προηγούμενο εδάφιο αφορά σε
δαπάνες που πραγματοποιούνται μετά τη θέση σε ισχύ
του παρόντος νόμου.
6. Καταργείται η παρ. 8 του άρθρου 11 του ν. 4342/2015
(Α΄ 143) η οποία προστέθηκε με το άρθρο 39 του ν. 4447/
2016 (Α΄ 241).

The post Αυτόνομη θέρμανση χωρίς την σύμφωνη γνώμη της πολυκατοικίας. appeared first on Ζήτα διαχειριστική.

Σύμφωνα με πληροφορίες του dikaiologitika.gr, το συνολικό ποσό που θα διατεθεί από τον κρατικό προϋπολογισμό για τη χορήγηση του επιδόματος θα είναι 105 εκατ. ευρώ, όσο και κατά την προηγούμενη περίοδο διάθεσης του πετρελαίου θέρμανσης. Ως εκ τούτου, το ύψος του επιδόματος, το ανώτατο όριο στο οποίο μπορεί να φθάσει ανά γεωγραφική ζώνη τα εισοδηματικά και τα περιουσιακά κριτήρια χορήγησης του δεν πρόκειται να αλλάξουν αλλά θα είναι τα ίδια με αυτά που ίσχυσαν την περίοδο από 15-10-2015 έως 30-4-2016. Κι αυτό, παρά το γεγονός ότι το πετρέλαιο θέρμανσης θα διατίθεται από τις 15-10-2016 με ειδικό φόρο κατανάλωσης αυξημένο κατά 0,05 ευρώ ανά λίτρο, από 0,23 σε 0,28 ευρώ!

Δικαιούχοι του επιδόματος θέρμανσης θα είναι:

α) άγαμοι φορολογούμενοι που έχουν ετήσια εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 100.000 ευρώ,

β) έγγαμοι χωρίς παιδιά με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 20.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ,

γ) έγγαμοι με ένα παιδί, ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 22.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ,

δ) έγγαμοι με δύο παιδιά, ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 24.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ,

ε) έγγαμοι με τρία παιδιά, ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 26.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ,

στ) έγγαμοι με τέσσερα παιδιά, ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 28.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ,

ζ) έγγαμοι με πέντε παιδιά, ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 30.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ κ.λπ.

Το ποσό του επιδόματος θα ανέρχεται σε 0,25 ευρώ για κάθε λίτρο πετρελαίου θέρμανσης που αγοράζεται. Για κάθε περιοχή της χώρας θα ισχύει ανώτατο όριο επιδοτούμενων λίτρων ανά τ.μ. κύριας κατοικίας. Το επίδομα θα χορηγείται για επιφάνεια κύριας κατοικίας έως 80 τ.μ. για τον άγαμο και έως 100 τ.μ. για τον έγγαμο δικαιούχο, ανεξαρτήτως αριθμού τέκνων (είτε δεν έχει παιδιά είτε έχει 1 παιδί, είτε έχει 2,3,4 ή … 10 παιδιά!)

The post Επίδομα πετρελαίου θέρμανσης- κριτήρια 2016/2017 appeared first on Ζήτα διαχειριστική.

Σήμερα εκτός απροόπτου θα ανακοινωθούν από την κυβέρνηση οι αποφάσεις της για τις αλλαγές στον τρόπο χορήγησης για το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης. Οι αιτήσεις σύμφωνα με πληροφορίες θα ανοίξουν στο TAXIS λιγες ημέρες αργότερα

Για το επίδομα θέρμανσης οι αποφάσεις φαίνεται να έχουν «κλειδώσει». Το ποσό της επιδότησης πρόκειται σύμφωνα με τις πληροφορίες να μειωθεί στα 25 λεπτά το λίτρο έναντι 35 λεπτών πέρυσι και να γίνουν αυστηρότερα τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια με βάση τα οποία καταβάλλεται στα νοικοκυριά. Οι αιτήσεις αναμένονται να ανοίξουν αμέσως μετά την υπουργική απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών και η διαδικασία θα είναι ίδια με πέρσι. Η διαφορά θα είναι ότι οι αιτούντες δεν θα μπορούν να επιλέξουν την επιλογή της προκαταβολής αφού φέτος δεν  θα υπάρχει η δυνατότητα χορήγησης της. Με τις αλλαγές αυτές η ετήσια δαπάνη για την καταβολή του επιδόματος θέρμανσης προβλέπεται ότι θα περιορισθεί στα 105 εκατ. ευρώ από 210 εκατ. ευρώ πέρυσι. Σε κάθε περίπτωση πάντως τα επιδοτούμενα νοικοκυριά θα προμηθεύονται πετρέλαιο θέρμανσης σε επίπεδα κάτω των 60 λεπτών το λίτρο. Με τα νέα κριτήρια δικαιούχοι του επιδόματος θέρμανσης θα είναι:

• Αγαμος με ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ από 30.000 ευρώ πέρυσι και ακίνητη περιουσία που δεν υπερβαίνει τις 100.000 ευρώ από 200.000 ευρώ πέρυσι.
• Εγγαμος χωρίς παιδιά με ετήσιο εισόδημα έως 20.000 ευρώ από 40.000 ευρώ πέρυσι και ακίνητη περιουσία που η αξία της δεν υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ από 300.000 πέρυσι.
• Εγγαμος με 1 παιδί με ετήσιο εισόδημα έως 22.000 ευρώ από 43.000 ευρώ πέρυσι και ακίνητη περιουσία έως 150.000 ευρώ.
• Εγγαμος με 2 παιδιά με ετήσιο εισόδημα έως 24.000 ευρώ από 46.000 ευρώ πέρυσι και ακίνητη περιουσία έως 150.000 ευρώ.
• Εγγαμος με 3 παιδιά και άνω με ετήσιο εισόδημα έως 26.000 ευρώ από 49.000 ευρώ πέρυσι και ακίνητη περιουσία έως 150.000 ευρώ.
• Μονογονεϊκές οικογένειες με ετήσιο εισόδημα έως 22.000 ευρώ από 43.000 ευρώ. Επίσης, αλλαγές θα υπάρξουν και στις γεωγραφικές ζώνες, βάσει των οποίων καθορίζεται η συνολική ποσότητα πετρελαίου θέρμανσης για την οποία χορηγείται το επίδομα, καθώς και το τελικό ποσό επιδόματος, ανάλογα με τον τόπο διαμονής του δικαιούχου. Το επίδομα θα εξακολουθήσει να καταβάλλεται για έκταση κύριας κατοικίας μέχρι 120 τετραγωνικά μέτρα, ενώ οι ποσότητες πετρελαίου θέρμανσης για τις οποίες θα καταβάλλεται το επίδομα θα συνεχίζουν να διαφοροποιούνται ανάλογα με τη γεωγραφική ζώνη στην οποία διαμένει κάθε δικαιούχος. Ανά γεωγραφική ζώνη Τα ανώτατα ποσά του επιδόματος ανά γεωγραφική ζώνη αναμένεται να μειωθούν:
• Από 1.050 σε 750 ευρώ στην α΄ γεωγραφική ζώνη, στην οποία μέχρι τον Απρίλιο του 2015 εντάσσονταν Γρεβενά, Κοζάνη, Καστοριά, Φλώρινα, Δράμα και Ευρυτανία.
• Από 630 σε 450 ευρώ στην β΄ γεωγραφική ζώνη, στην οποία μέχρι τον Απρίλιο του 2015 εντάσσονταν Ιωάννινα, Λάρισα, Καρδίτσα, Τρίκαλα, Αρκαδία, Πιερία, Ημαθία, Πέλλα, Θεσσαλονίκη, Κιλκίς, Χαλκιδική, Σέρρες, Καβάλα, Ξάνθη, Ροδόπη, Έβρος.
• Από 336 σε 240 ευρώ στην γ΄ γεωγραφική ζώνη, στην οποία μέχρι τον Απρίλιο του 2015 εντάσσονταν Αττική, Κόρινθος, Ηλεία, Αχαΐα, Αιτωλοακαρνανία, Φθιώτιδα, Φωκίδα, Βοιωτία, Εύβοια, Μαγνησία, Λέσβος, Χίος, Κέρκυρα, Λευκάδα, Θεσπρωτία, Πρέβεζα και Άρτα.

• Από 210 σε 150 ευρώ στη δ΄ γεωγραφική ζώνη, στην οποία μέχρι τον Απρίλιο του 2015 εντάσσονταν Κρήτη, Κυκλάδες, Δωδεκάνησα, Σάμος, Μεσσηνία, Λακωνία, Αργολίδα, Ζάκυνθος, Κεφαλλονιά, Κύθηρα, νησιά Σαρωνικού.

The post Επίδομα θέρμανσης 2015-2016, νέα κριτήρια appeared first on Ζήτα διαχειριστική.

The post Τρόπος υπολογισμού των καυσίμων-πάγιο θέρμανσης. appeared first on Ζήτα διαχειριστική.

The post Κοινόχρηστα πολυκατοικιών – ισχύουσα νομοθεσία appeared first on Ζήτα διαχειριστική.